Die Stuttgarter Königstraße bildet als zentrale Einkaufsachse einen der wichtigsten Stadträume der Innenstadt und überspannt mehrere der im Transformationskonzept von AKUT (Aktivierungs- und Transformationsstrategien für die Stuttgarter Innenstadt und ihre Quartiere) definierten Fokusräume. Vor dem Hintergrund zunehmender Leerstände und des strukturellen Wandels im Einzelhandel wurde sie im Rahmen der Zukunftswerkstatt Königstraße vertieft untersucht. Ziel war die Entwicklung eines integrierten Zukunftsbildes für die kommenden zwanzig Jahre, das räumliche, programmatische und prozessuale Perspektiven zusammenführt und neue Ansätze für Nutzungsmischung, Aktivierung und nachhaltige Entwicklung aufzeigt.

Die Zukunftswerkstatt war als dreistufiger Beteiligungsprozess angelegt und band gezielt auch Akteur*innen aus Immobilienwirtschaft und Einzelhandel ein, um wirtschaftliche und strukturelle Rahmenbedingungen realistisch abzubilden. Aufbauend auf Bestandsanalysen, Zukunftsszenarien und der Entwicklung konkreter Handlungsoptionen entstand ein gemeinsames Verständnis der zentralen Herausforderungen und Potenziale.

Innenstädte stehen bundesweit vor tiefgreifenden Umbrüchen: Verkaufsflächen gehen zurück, Leerstände nehmen zu, und neue Einkaufszentren verändern Besucherströme. Gleichzeitig wächst die Bedeutung von Aufenthaltsqualität, Nutzungsmischung und sozialen sowie kulturellen Angeboten. Der Einzelhandel bleibt wichtig, konzentriert sich jedoch stärker auf die Erdgeschosse, während in den oberen Etagen neue Spielräume für Dienstleistungen, Kultur, Bildung und gemeinwohlorientierte Nutzungen entstehen.

Die Königstraße spiegelt diese Dynamiken exemplarisch wider. Ihre drei Teilräume – Untere Königstraße, Schlossplatz und Obere Königstraße – unterscheiden sich deutlich in Struktur, Nutzung und Atmosphäre und erfordern entsprechend differenzierte Entwicklungsstrategien. Zentrale Defizite liegen heute in der Aufenthaltsqualität, der Alltagsinfrastruktur und der fehlenden Flexibilität der Flächen, zugleich bestehen große Potenziale durch die hohe Frequenz, den Schlossplatz als identitätsstiftende Mitte und den prägenden Baumbestand. Das erarbeitete Zukunftsbild versteht die Königstraße weiterhin als Einkaufsstraße, erweitert ihre Rolle jedoch deutlich. Sie soll sich zu einem vielfältigen, hybriden Stadtraum entwickeln – als Identifikationsort, Erlebnisraum, urbanes Wohnzimmer, Arbeits- und Produktionsort. Zehn Kernmotive strukturieren diese Entwicklung, darunter die Aktivierung der oberen Geschosse, neue Erdgeschossadressen, kleinteilige Nutzungsstrukturen, zeitliche Nutzungsintensivierung, konsumfreie soziale Orte, verbesserte Aufenthaltsqualität, Klimaanpassung sowie neue Kooperations- und Geschäftsmodelle.

Für die drei Teilräume wurden eigene Narrative formuliert: Die Untere Königstraße als „Tor zur Stadt“, der Schlossplatz als „Kultur-Erlebnis-Oase“ und die Obere Königstraße als „vernetzte urbane Mitte“. Gemeinsam bilden sie die Grundlage für eine schrittweise, kooperative und zukunftsfähige Transformation der wichtigsten Einkaufsstraße Stuttgarts.